Pronajímat byt dlouhodobě nebo krátkodobě?

Krátkodobé pronájmy – především ubytovací služby typu Airbnb – jsou v posledních letech jsou stále velmi populární. Jsou ale pro pronajímatele vždy výhodné?  Jaké jsou výhody a nevýhody u krátkodobých a dlouhodobých pronájmů? Nelze ani jednu z možností označit jako výrazně lepší. Záleží na vašem subjektivních porovnání všech pro a proti.

Krátkodobé pronájmy: rychlé peníze s jistou dávkou rizika

Výhody

  • Vyplatí se především ve velkých nebo turisticky atraktivních městech, kde je poptávka po tomto typu ubytování největší
  • Možnost nastavit výrazně vyšší cenu než u dlouhodobých pronájmů
  • Nízké riziko neplatičů (za ubytování se většinou platí předem)
  • Značná flexibilita, kdy s bytem můžete nakládat dle svých potřeb

Nevýhody

  • Sezónnost – mimo sezónu bývají byty neobsazené a ziskovost může klesat
  • Časová náročnost – ubytovací služby vyžadují také pravidelný úklid, výměnu povlečení, předávání klíčů, komunikaci s novými hosty/nájemníky. Byt je u krátkodobých pronájmů navíc více opotřebováván nájemníky, kteří k bytu nemusí mít takový vztah jako lidé žijící tam dlouhodobě
  • Daňová povinnost – poskytovatelé ubytovacích služeb krátkodobých pronájmů spadají pod plátce daně. Tato činnost totiž spadá do podnikatelské (můžete, ale nemusíte provádět skrze živnost)
  • Nutná registrace cizinců
  • Potřeba udržovat byt stále ve skvělém stavu
  • Při platbě v hotovosti se vás týká EET – elektronická evidence tržeb

Dlouhodobé pronájmy: dlouhodobé, ale pomalu vydělané peníze

Výhody

  • Relativně menší, ale stabilní příjem (za předpokladu bezproblémového nájemníka)
  • Není zde omezení nabízení pronájmu jen ve velkých či turisticky atraktivních městech
  • Lze pronajímat byt vybavený i nevybavený
  • Časová náročnost údržby bytu a poskytování služby je výrazně nižší
  • Z příjmů z pronájmu se neplatí daně ani zdravotní a sociální pojistné
  • Není zde nutnost EET

Nevýhody

  • Pokud narazíte na problémového nájemníka, který neplatí, poškozuje byt apod., tak je i tato varianta značně riziková. Vyplatí se dobře si budoucího nájemníka prověřit – minimálně doporučujeme podívat se na portál Centrální evidence exekucí, kde se dozvíte, zda je zájemce zatížen exekucí.
  • Cenu pronájmu nelze nastavit tak vysoko, jako u krátkodobých pronájmů

Střednědobé pronájmy: kompromis jako zlatá střední cesta

Nejčastěji se jedná o ubytování do 6 měsíců (rozmezí je ale 1 až 12 měsíců). Často toto ubytování využívají studenti, kteří do města přijíždějí např. na studijní pobyty Erasmus a jiné nebo lidé hledající pouze dočasné bydlení z důvodu náhlého se přestěhování z předchozího bytu apod.

Výhody

  • Vyplatí se ve větších a atraktivnějších městech
  • Vyšší výnosnost než u pronájmů dlouhodobých
  • Nižší časová náročnost než u pronájmů krátkodobých

Nevýhody

  • Opět ale můžete narazit na problémové nájemníky
  • Máte častější starosti s hledáním nájemníků
  • Byt by měl být kompletně vybavený (připravený k okamžitému bydlení)
  • Studenti mohou být hluční, což by mohlo zapříčinit konflikty se sousedy
  • Při platbě v hotovosti musíte mít EET

 

Facebook komentáře

Odebírejte newsletter

Sledujeme za Vás vše kolem nájemního bydlení. Nechte si posílat email s nejdůležitějšími novinkami!