Krátkodobé pronájmy – především ubytovací služby typu Airbnb – jsou v posledních letech jsou stále velmi populární. Jsou ale pro pronajímatele vždy výhodné? Jaké jsou výhody a nevýhody u krátkodobých a dlouhodobých pronájmů? Nelze ani jednu z možností označit jako výrazně lepší. Záleží na vašem subjektivních porovnání všech pro a proti.
Krátkodobé pronájmy: rychlé peníze s jistou dávkou rizika
Výhody
- Vyplatí se především ve velkých nebo turisticky atraktivních městech, kde je poptávka po tomto typu ubytování největší
- Možnost nastavit výrazně vyšší cenu než u dlouhodobých pronájmů
- Nízké riziko neplatičů (za ubytování se většinou platí předem)
- Značná flexibilita, kdy s bytem můžete nakládat dle svých potřeb
Nevýhody
- Sezónnost – mimo sezónu bývají byty neobsazené a ziskovost může klesat
- Časová náročnost – ubytovací služby vyžadují také pravidelný úklid, výměnu povlečení, předávání klíčů, komunikaci s novými hosty/nájemníky. Byt je u krátkodobých pronájmů navíc více opotřebováván nájemníky, kteří k bytu nemusí mít takový vztah jako lidé žijící tam dlouhodobě
- Daňová povinnost – poskytovatelé ubytovacích služeb krátkodobých pronájmů spadají pod plátce daně. Tato činnost totiž spadá do podnikatelské (můžete, ale nemusíte provádět skrze živnost)
- Nutná registrace cizinců
- Potřeba udržovat byt stále ve skvělém stavu
- Při platbě v hotovosti se vás týká EET – elektronická evidence tržeb
Dlouhodobé pronájmy: dlouhodobé, ale pomalu vydělané peníze
Výhody
- Relativně menší, ale stabilní příjem (za předpokladu bezproblémového nájemníka)
- Není zde omezení nabízení pronájmu jen ve velkých či turisticky atraktivních městech
- Lze pronajímat byt vybavený i nevybavený
- Časová náročnost údržby bytu a poskytování služby je výrazně nižší
- Z příjmů z pronájmu se neplatí daně ani zdravotní a sociální pojistné
- Není zde nutnost EET
Nevýhody
- Pokud narazíte na problémového nájemníka, který neplatí, poškozuje byt apod., tak je i tato varianta značně riziková. Vyplatí se dobře si budoucího nájemníka prověřit – minimálně doporučujeme podívat se na portál Centrální evidence exekucí, kde se dozvíte, zda je zájemce zatížen exekucí.
- Cenu pronájmu nelze nastavit tak vysoko, jako u krátkodobých pronájmů
Střednědobé pronájmy: kompromis jako zlatá střední cesta
Nejčastěji se jedná o ubytování do 6 měsíců (rozmezí je ale 1 až 12 měsíců). Často toto ubytování využívají studenti, kteří do města přijíždějí např. na studijní pobyty Erasmus a jiné nebo lidé hledající pouze dočasné bydlení z důvodu náhlého se přestěhování z předchozího bytu apod.
Výhody
- Vyplatí se ve větších a atraktivnějších městech
- Vyšší výnosnost než u pronájmů dlouhodobých
- Nižší časová náročnost než u pronájmů krátkodobých
Nevýhody
- Opět ale můžete narazit na problémové nájemníky
- Máte častější starosti s hledáním nájemníků
- Byt by měl být kompletně vybavený (připravený k okamžitému bydlení)
- Studenti mohou být hluční, což by mohlo zapříčinit konflikty se sousedy
- Při platbě v hotovosti musíte mít EET
Facebook komentáře
