Podpronajímáte byt a chcete s dalšími členy domácnosti sepsat podnájemní smlouvu bytu? Jak má podnájemní smlouva vypadat? Smlouva je platná např. k pronájmu pokoje, části sdíleného bytu.
S právníky jsme pro vás připravili vzor podnájemní smlouvy zde zdarma ke stažení.
Podnájemní smlouva
Odeslat odkaz ke stažení na email:
Co by nemělo v podnájemní smlouvě chybět?:
1. Písemná podoba – stanovuje to zákon
Nájemní smlouva patří mezi ty typy smluv, které musíte podle zákona uzavřít vždy písemně. Když si například od někoho pronajímáte auto, můžete „smlouvu“ uzavřít ústně.
2. Pravdivé údaje obou stran
Každá smlouva obsahuje dvě strany – nájemce a pronajímatel. Tito dva smlouvu uzavírají a stanovují si podmínky. Ve smlouvě musí být informace o obou stranách: jméno a příjemní, trvalé bydliště, rodné číslo nebo datum narození.
Doporučujeme požadovat také číslo občanského průkazu. Můžete si tak ověřit totožnost nájemce a v případě potíží, máte ve smlouvě uvedený cenný údaj.
3. Přesné vymezení předmětu smlouvy
Ve smlouvě buďte v popisu konkrétní! Pokud je v bytě něco, co patří do vašeho vlastnictví, zahrňte to do smlouvy.
Smluvně si můžete stanovit také např. povinnou pravidelnou údržbu.
4. Výše nájemného
Výše nájemného musí být podle zákona pevně ukotvená ve smlouvě. Jedná se o částku, kterou si obě smluvní strany sjednali.
Pokud tak neučiníte, nájemce musí platit nájemné v „obvyklé výši“ dle zákona.
Do smlouvy lze zahrnout také postupné zvyšování nájemného (běžně se jedná o 1-3 % z výše nájemného).
5. Kauce
Kauce (tedy jistota majitele) může dosahovat až trojnásobku měsíčního nájemného. Zákon tak umožňuje pronajímateli, bránit se proti neplatičům či nezodpovědným (pod)nájemníkům stanovením požadované peněžité částky.
Kauci je možné použít na dlužné nájemné či na náhradu škody při skončení nájmu (v opačném případě je kauce vratná).
Obvyklá výše kauce se pohybuje okolo 1-2 měsíčních nájmů.
