Chystáte se pronajímat byt? Rozhodujete se, zda ho pronajímat se zařízením, nebo bez něj? Obě varianty mají svá pro a proti.
Nezařízený byt
Nezařízená nemovitost obsahuje jen úplný základ: tzn. umyvadlo, dřez, WC, sprchový kout nebo vanu, kuchyňskou linku. Není zde jiné vybavení, ani nábytek. O takové bydlení mají zájem lidé, kteří si chtějí byt vybavit sami a preferují tak dlouhodobý pronájem.
Výhody
- Méně starostí pro pronajímatele – nemusíte se starat o vybavení bytu, ani o jeho údržbu či případné poničení
- Zájemci o dlouhodobý pronájem – pokud si nájemce byt musí vybavit, pravděpodobně ho ihned za dva měsíce neopustí
- Ekonomická síla nájemníků – pokud je nájemník schopný vybavit si byt, může to naznačovat jeho vysokou kupní sílu, vám to pak zaručuje, že vám bude platit nájemné
Nevýhody
- Méně peněz z nájemného – v případě, že je byt prázdný, nelze ho pronajmout tak snadno ani krátkodobě
- Omezený počet zájemců – ne každému se chce stěhovat do zcela holého bytu, dnes jsou lidé čím dál více zvyklí na alespoň základní vybavenost bytu
- Vyloučení lukrativní cílové skupiny – může se stát, že bytem nezaujmete zajímavou skupinu lidí, kteří mají peníze, ale nemají čas na vybavování bytu
Zařízený byt
Zařízená nemovitost je taková, do které se můžete ihned nastěhovat. Takovou nemovitost lze pronajímat i krátkodobě a za větší příjmy.
Výhody
- Vyšší komfort = vyšší nájemné – s lepším vybavením stoupá komfort, za což si můžete dovolit říci vyšší nájemné
- Hodící se pro krátkodobé pronájmy – výhoda, že je byt připravený k nastehování ihned, což slibuje i vyšší příjmy
- Více zájemců a lepší výběr
Nevýhody
- Starosti a investice navíc – počítejte s administrativou spojenou s „ošetřením“ vybavení bytu v nájemní smlouvě, nutností vybavení pravidelně kontrolovat a spravovat
- Možné riziko neplatičů – může se stát, že zaujmete zájemce, kteří nebudou mít později na placení nájmu
- Budoucí náklady – vybavení bytu se přirozeně opotřebovává běžným používáním, musíte počítat s jeho opravami či výměnou v budoucnu
Částečně zařízený byt
Zlatou střední cestou by mohl být částečně vybavený byt se základní výbavou (tj. zařízená kuchyň, koupelna, navíc také např. koberce či gauč). Např postele či skříňky mohou zůstat na nájemci.
Nájemník je schopný se rovnou nastěhovat a postupně byt dovybavovat. Takový byt může zaujmout např. studenty či singles.
