Chystáte se pronajímat svoji nemovitost? Co udělat pro to, aby byla co nejžádanější? Podíváme se na to, jak na pronájmu nemovitosti vydělat co nejvíce.
Menší byty jsou žádanější
V rámci České republiky jsou stále nejžádanější rozměrově menší typy bytů 2+1 či 2+kk o velikosti cca 60-70 m2. Proč? Nejrozšířenější je pronájem bytů ve větších městech – Praha je samozřejmě na špici pomyslného žebříčku.
Cílovou skupinu lidí, kteří hledají bydlení v nájmu, tvoří převážně mladí singl jedinci s vyššími příjmy nebo zaměstnanci mezinárodních firem. Dopad na to mají také stále se zvyšující ceny bytů. V Praze jsou ceny nájmů nejvyšší – za metr čtvereční zaplatíte kolem 450 Kč a toto číslo stále roste.
Perfektní stav bytu
Pokud chcete svůj byt někomu nabízet, je dobré se nejprve podívat na jeho vzhled a technický stav. Nabízet polorozpadlý či viditelně starý a zanedbaný byt by se Vám z dlouhodobého hlediska nemuselo vyplatit. Obecně platí, že i větší investice do nemovitosti na začátku pronájmu se po správném nastavení výše nájemného majiteli jistě vrátí, a ještě na tom vydělá.
Pokud jste se rozhodli pro krátkodobý či střednědobý pronájem, pak by měl být byt kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování.
Nový byt = jistá investice
Pokud se chystáte pronajímat starší byt v dobrém stavu ve skvělé lokalitě, jistě nebude problém nájemníka sehnat.
Avšak v posledních letech jsou stále žádanější novostavby. Nových bytů je především v Praze akutní nedostatek, nové byty se staví pomalu a poptávka po bydlení tak mnohonásobně převyšuje nabídku. Ceny nájmů nových bytů tak stále rostou, na rozdíl od starších bytů, které momentálně spíše stagnují. Investice do koupě bytu v novostavbě se jistě vyplatí!
Rekonstruovat – ano či ne
Před pronájem se zamyslete také nad větší rekonstrukcí bytu. Pokud vlastníte větší byt, nemusí být od věci ho rozdělit na více funkčních objektů – samostatných neprůchozích pokojů. Díky tomu můžete pronajímat více nájemníkům a vydělat více.
Tato varianta se hodí spíše pro střednědobé pronájmy a cílení na skupiny – studenti, pracovníci firem, mladé páry apod. Rodiny budou spíše vyhledávat prostornější byt, který by mohli mít pro sebe.
Lokalita jako klíčový faktor
Vlastnit byt v dobré lokalitě s dobrou dostupností a občanskou vybaveností je stále největším triumfem. Pronájem je pak mnohonásobně snazší.
Pokud kupujete byt na investici v Praze, rozhodně děláte správný krok. Jako první byste si měli položit otázku, kdo je vaše cílová skupina, které chcete byt pronajímat?
Různé skupiny lidí hledají jiné lokality k bydlení. Jak je tomu v Praze?:
Horké centrum Prahy
Ideální na krátkodobé a střednědobé pronájmy. Pořizovací cena nemovitosti bude vysoká, avšak můžete byt pronajímat za vyšší cenu než kdekoli jinde v České republice.
Život v centru metropole je rychlý. Tomu pravděpodobně bude odpovídat i charakter pronájmu. Připravte se na častější střídání nájemníků i v souvislosti se sezónními výkyvy, starosti s hledáním nových, častější přepisy smluv a záloh za energie, nutnost udržovat byt stále v perfektním stavu atd.
Na oplátku vás ale budou čekat vyšší zisky z pronájmu.
Klidnější okrajové části Prahy
Preferujete dlouhodobější pronájem, a tudíž i méně starostí. Koupě bytu v okrajových částech Prahy (Chýně, Roztoky, Dubeč apod.) by mohlo být tím pravým. V první řadě, koupě bytu je zde levnější. Bývá zde větší klid, často odpadají i problémy s parkováním a dopravou, než tomu je v centru města. Tyto lokality jsou vyhledávanější především rodinami s dětmi, kteří dokážou ocenit kamenitější charakter bydlení.
Na co si ještě dát pozor?
Před koupí nemovitosti se nejdříve podívejte na územní plán města. Zaměřte se i na občanskou vybavenost v okolí – dostupnost obchodů, parkování, škol, možnosti dopravy. Nezapomeňte si prověřit hlučnost místa – blízkost hlučných hospod, křižovatek apod.
Potřebujete právníky prověřenou nájemní smlouvu. U nás ke stažení:
Nájemní smlouva
Odeslat odkaz ke stažení na email:
